Nerja Villas Capistrano Immobilière

BIENVENUS À NERJA VILLAS CAPISTRANO IMMOBILIÈRE

Nous sommes une agence immobilière située à Nerja depuis plus de 15 ans. Notre équipe: forte d’une large expérience et hautement qualifiée. Nerja Villas Capistrano Immobilière met à votre service les compétences d'un véritable professionnel de l'immobilier sur lequel vous pouvez compter à chaque étape de la transaction.

ACHETEURS

Afin de vous proposer la solution immobilière répondant au mieux à vos besoins et aspirations, Nerja Villas Capistrano Immobilière vous assure un très large choix de biens immobiliers susceptibles de vous convenir.

Nous réalisons toutes les démarches légales nécessaires: demande de NIE, demande Extrait Simple, rédaction du contrat d’ achat, toutes les formalités notariales et du Cadastre, démarches et obtention des reçus (eau, lumière, copropriété, téléphone, etc).

Aide et assistance dans les démarches avec la Banque (financement, hypothèque, etc)

Notre objectif: Trouver la maison de vos rêves

VENDEURS

Nerja Villas Capistrano Immobilière visitera votre propriété pour mettre au point une méthode d'estimation immobilière rigoureuse basée sur une connaissance précise du marché immobilier local, l'Analyse Comparative de Marché.

Nerja Villas met en œuvre une large gamme d'actions de communication destinées à faciliter la promotion de votre bien: Site Internet, affichages en vitrine de l’Agence ouverte tous les jours de l’année, insertion presse, etc.

Votre contrat de vente sera rédigé par notre équipe, vous serez accompagné dans toutes les démarches notariales.

Vous serez informé de toutes les visites reçues et les offres.

Service après-vente, avec la possibilité de gérer l’entretien, le nettoyage et le loyer de la propriété, etc.

Notre objectif: prompte vente de votre bien et rapidité dans les formalités.

PROCÉDÉ D’ACHAT ET VENTE

Contrat privé de vente

Une fois choisie la propriété qui satisfait les exigences de l’ acheteur et après que le prix soit fixé en accord entre les deux parties, un contrat privé est établi et signé. Préalablement, un extrait simple est obtenu pour vérifier que les propriétaires vendent légalement et sans créances.

Sur ledit contrat apparaissent les données personnelles des propriétaires, des acheteurs, et les données au registre de l’immeuble, sa description, le prix d’achat et la date de la signature de la vente. Lors de la signature, l’acquéreur versera un dépôt de garantie de 10% du prix de la vente.

Signature de l’acte authentique

Le jour convenu sur le contrat privé, on procédera à la signature de l’Acte devant Notaire. À ce moment le paiement se fera ainsi: prix d’achat moins le versement de l’accompte de 10%, MOINS les impôts correspondants, environ 2% des frais de Notaire et d’enregistrement, plus 8% des impôts fonciers. Si les vendeurs ne sont pas résidents il leur sera retenu 3% du prix de la vente.

Une fois l’Acte signé devant Notaire, entre le vendeur et l’ acheteur , le Notaire présentera une copie destinée aux Impôts, et l’original de l’Acte au Registre Foncier. Finalement, sur l’Acte du Registre figurera le nom du nouveau propriétaire.